盛岡都市圏における宅地開発の展開とその諸特徴 The Development Process and Some Features of Large-scale Housing Estates in the Morioka Urban Area

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抄録

本研究では人口30万人をこす盛岡都市圏での大規模宅地開発の展開の過程と諸特徴を明らかにし, さらにそこでみられる宅地開発のパターンを他のいくつかの都市圏と比較することを課題としている。<br>盛岡都市圏での大規模宅地開発は高度経済成長期半ばに公的主体によってはじめられ, 以後1994年まで都市圏全体の開発面積の7割以上を公的主体が占めている。民間開発業者による開発はオイルショック以後にはじまり, 開発面積全体の2割弱に止まり, そのすべてが中央民間開発業者である。地元民間開発業者はすべて20ha未満の開発に限られている。1980年代には土地区画整理事業もみられるが, 民間開発業者が関与しているものはみられない。また, 開発地の有効宅地率は民間開発業者よりも公的主体の方が低くなる傾向がみられるし, 開発地の個性化は1980年代中頃以降に本格化している。<br>これと類似の展開過程は人口規模が同等の宮崎都市圏でみられる。また, 公的主体が生活に不可欠な諸施設を備えた大規模な開発を既存市街地の遠隔地で行い, 民間開発業者は既存市街地の近隣で既存の施設を利用した小規模な開発を行うという地域的パターンも両都市圏で共通してみられる。

This study aims to explain the development process of large-scale residential areas, 20 hectares and over each, in the Morioka urban area, and to compare some features with other urban and metoropolitan areas.<br>The first large-scale residential area in this urban area was developed by public-developer in the middle of the years of the high economic growth. Since then, some public-developers have played the important role in the development process. They cover over 70% of all large-scale residential area. On the contrary, private developer began to turn the land into large-scale residential area after that period, and covered roughly 20% of all in area. All of them were the nationwide private-developers. The local scale private-developers, which have head office within the Iwate prefecture, have developed residential area under 20 hectares each. We can see the land replotting projects as large-scale residential area in the 1980s. The rate of residential district to developed area is smaller in public scheme than in private enterprise. The differentiation of residential area has been started in the 1980s.<br>The process, as mentioned above, is similar to that in the Miyazaki urban area where is populated by some 300 thousands people same as the Morioka urban area. In both urban areas, development pattern has some common features. First, public-developers tend to develop relatively larger residential area which is fully equipped with public facilities and isolated from built-up area. Secondly, private-developers tend to develop relatively smaller residential area which is able to utilize the public facilities out of the developed area and are located near built-up area.

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各種コード

  • NII論文ID(NAID)
    10002695899
  • NII書誌ID(NCID)
    AN10379267
  • 本文言語コード
    JPN
  • 資料種別
    ART
  • ISSN
    09167889
  • NDL 記事登録ID
    4432650
  • NDL 雑誌分類
    ZG7(歴史・地理--日本--地方史・誌)
  • NDL 請求記号
    Z8-383
  • データ提供元
    CJP書誌  CJP引用  NDL  NII-ELS  J-STAGE 
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