東京の都心周辺地域における土地利用の変遷と建物の中高層化 : 新宿区神楽坂地区を事例に Land Use Transition and Built-up Areas Encircling the Central Business District in Tokyo : Shinjuku-ku Kagurazaka District

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抄録

本稿は,多様な展開がみられる都心周辺地域の都心化について,建物を単位とした詳細で長期的な土地利用の分析よりその歴史的背景を明らかにした.研究対象とした東京の神楽坂地区は,江戸末期では一部を除き旗本屋敷で,現在もほぼ同じ用途地域と容積率に指定されているが,以前に料亭街であった街区は密集市街地を形成していたために,今日でも建築基準法による規定の影響で街区内の建物は低中層である.また,中層化した建物も以前の狭い敷地を承継した建物が多いため,オフィスや住居のみならず飲食業も多く,かえって飲食店街としての性格をより強めている.一方,料亭街が形成されなかった街区では,大規模な建物が建設される余地が残されていたことに加えて,鉄道路線の結節点となった飯田橋駅にも近いことにより,大規模な中高層建築物が建設されてオフィスやマンションとして利用されるなど,都心的な土地利用を形成している.

This paper discusses the historical context and changes in the urban core of the area encircling the central business district (CBD) in Tokyo. It also provides a detailed analysis of the land use transition over a long span of time. The study area is the Kagurazaka district of Tokyo, because of the availability of many historical data.<br> The Kagurazaka district was home to numerous <i>hatamotoyashiki</i> (manisons of <i>daimyo</i>), in the last years of the Edo period. Currently, although the land use and floor space ratio are almost the same, the internal structure differs greatly. The <i>ryotei</i> (restaurant) district was established after the Sino-Japanese War, and had evolved into a high-density area by 1922. The district comprises low-to medium-rise buildings, following the specifications of the current Building Standards Act. The medium-rise buildings are on narrow plots of land and are used for restaurants, offices, and apartments. Therefore, the character of <i>Ryotei</i> as a restaurant district was intensified. Since this district has become known as a restaurant district, it has gained much popularity. However, narrow-site buildings have a high ratio of vacant space.<br> On the other hand, after World War II, there were many empty spaces for development, which were considered to be low-grade sites. One such site is the district near Iidabashi station, which is an important intersection. This district was developed with large-scale buildings that are used for offices and apartments. The land use in this district resembles that in the CBD.

収録刊行物

  • 地理学評論  

    地理学評論 79(10), 527-541, 2006-09-01 

    The Association of Japanese Geographers

参考文献:  17件

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各種コード

  • NII論文ID(NAID)
    10018862615
  • NII書誌ID(NCID)
    AA11591990
  • 本文言語コード
    JPN
  • 資料種別
    SHO
  • ISSN
    13479555
  • NDL 記事登録ID
    8042079
  • NDL 雑誌分類
    ZG1(歴史・地理)
  • NDL 請求記号
    Z8-571
  • データ提供元
    CJP書誌  NDL  J-STAGE 
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