現行の用途規制制度下における用途に起因する紛争の発生要因と対策に関する実態と課題 : 用途に係る請願・陳情に着目して  [in Japanese] Facts and problems about the factors and countermeasures for disputes arising from land use under the current zoning system : Focusing on petitions as for land use disputes  [in Japanese]

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Abstract

本研究では、「用途」に係る紛争に関して議会等への請願・陳情に至った事例の全国データを対象として、用途に係る問題の発生構造を把握し、用途がもたらす負の外部性の解決に向けた調整の実態について明らかにすることを目的とする。本研究で得られた知見は以下の通りである。まず、用途に関する負の外部性の評価項目として、(1)交通、(2)安全、(3)防火、(4)衛生、(5)時間、(6)上位計画との不適合、(7)既存施設・活動との親和性、(8)地域環境特性の変容、の8分野が見出された。用途地域制との関係性については、(1)現行用途規制で規定がない(墓地等)、(2)現行用途規制下での用途の定義が曖昧あるいは時代に適合していない(スーパー銭湯等)、(3)現行用途規制で対応できない詳細項目による問題の発生(営業時間、施設管理等)、(4)用途規制上許容されているが問題が発生(ワンルームマンション)、の4類型が主に見出された。ケーススタディより、負の外部性の解決に向けた調整は、基本的に民民間の任意交渉で行われる場合が多く、建築主の利益に関わる事項は変更等が困難である実態が明らかになった。

The purpose of this study, by utilizing the nationwide data on land use disputes which caused petitions to local assemblies, is to identify the factors of land use disputes and to clarify the practices of solving negative externalities by the land use. Major finding are as follows. As the criteria of the evaluating negative externalities, eight categories are found as transportation, safety, fire, health, operating hours, inconsistency with masterplans, incompatibility with surrounding activities, changes in local characteristics. In relation to the current zoning system, typical patterns are found, such as the case of no current provision (e.g. cemetery), out-of date definitions (e.g. special public bath), etc. It is difficult to solve negative externalities related to the benefits of building clients.

Journal

  • Journal of the City Planning Institute of Japan

    Journal of the City Planning Institute of Japan 45(3), 709-714, 2010-10-25

    The City Planning Institute of Japan

References:  9

Codes

  • NII Article ID (NAID)
    10028989795
  • NII NACSIS-CAT ID (NCID)
    AN10276504
  • Text Lang
    JPN
  • Article Type
    ART
  • ISSN
    09160647
  • NDL Article ID
    10859040
  • NDL Source Classification
    ZD1(経済--経済・経済事情) // ZN5(科学技術--建設工学・建設業--都市工学・衛生工学)
  • NDL Call No.
    Z3-992
  • Data Source
    CJP  NDL  J-STAGE 
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