居住のメリット・デメリットの提示に着目した居住集約化誘導方策に関する基礎的研究:SP調査に基づく個人の居住地選好の分析  [in Japanese] Fundamental Study on Measures to Promote Compact Relocation Focused on Showing Merits and Demerits of Residence:Analysis of Individual Residential Location Preference Based on SP Survey  [in Japanese]

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Abstract

本研究では、集約型都市構造の実現に向け居住地の集約化を図る観点から、集約対象地域への居住のメリットや撤退対象地域への居住のデメリットを、施策を通じて付与・提示することが、個人の居住地選好に与える影響について分析を行った。地方政令市に居住し転居意向を持つ個人に対しSP調査を実施し、仮想的な都市上で4つの施策((1)都市機能集積地域の明示、(2)まちなか住宅助成金付与、(3)郊外施設撤退の明示、(4)郊外公共交通減便方針の明示)を提示し、選好の変化を観察した。MXLモデル分析より、今回の調査分析の条件下では、助成金付与や郊外施設撤退・郊外公共交通減便方針の明示が共に居住を集約化させる方向に選択を変容させることが示された。また感度分析より、上記施策は最大1割程度選択を変容させ、デメリット提示施策の方がメリット提示施策に比べて大きな効果があると示された。以上から、居住集約化に向け、撤退対象地域側のリスクやネガティブ情報の提示についても着目検討する必要が示唆された。

This study examined the impacts of merits/demerits of residing in concentration/to-be-withdrawn areas on individual residential location preference in order to obtain useful insights for promoting compact relocation. For this purpose, a stated-preference survey was conducted, in which four different types of measures were tested: (1) a future vision on the concentration of urban facilities, (2) housing subsidy plan, (3) possibility of suburban facilities failure, and (4) decreasing public transportation serviceability. Respondents in the survey were those who live in "ordinance-designated city" in Japan and plan to move in the next 5 years. The results of Mixed Logit model analysis showed a significant relationship between measures (2)-(4) and residential location preference, implying that they encourage compact relocation. Especially, the measure (3) can increase the probability of choosing compact/urban area by up to 10 points under the conditions of this study.

Journal

  • Journal of the City Planning Institute of Japan

    Journal of the City Planning Institute of Japan 50(1), 20-27, 2015

    The City Planning Institute of Japan

Codes

  • NII Article ID (NAID)
    130005065968
  • NII NACSIS-CAT ID (NCID)
    AN10276504
  • Text Lang
    JPN
  • ISSN
    0916-0647
  • NDL Article ID
    026820865
  • NDL Call No.
    Z3-992
  • Data Source
    NDL  J-STAGE 
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