自己用限定型3411条例としながらも著しい市街化を許容した宇都宮市での住宅開発の特徴と集約型都市政策への影響に関する一考察  [in Japanese] Study on the characteristic of residential development and impact on Policy for Compact City by Ordinance 3411 for limited Development Permit for own private dwelling in Utsunomiya City where permit conspicuous urbanization in Urbanization Control Area  [in Japanese]

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本研究はで、自己用限定型3411条例に着目し、許容する予定建築物用途を自己用住宅に限定しながらも、市街化調整区域で多くの開発許可がされた宇都宮市の自己用限定型3411条例を対象として以下のことを論じた。1) 宇都宮市は大幅に規制緩和されることを避けるため、自己用限定型3411条例を制定したが、事実上の分譲住宅地開発が多数許可されたことにより、市街化調整区域でスプロールが起きた。2) 自己用限定型3411条例により開発許可された住宅地の居住者は、市内の市街化区域から転居する居住者がほとんどを占めた。3)居住誘導を想定する領域からも既に多くが調整区域へ転居しており、それを受止めるだけの空家や未利用地が居住誘導区域内に多数ある中で、現在の自己用限定型3411条例を運用し続けることは不適切である。

This Study focuses on Ordinance 3411 for limited Development Permit for own private dwelling. We clarify the following in case study on Utsunomiya City. 1) This city enacted Ordinance 3411 for limited Development Permit for own private dwelling. The Ordinance was enacted for the purpose of controlling influence of landuse deregulation in Urbanization Control Area. However, the Ordinance has permitted development of actual residential land sale. 2) Most of residents in the development site have been moved from Urbanization Promotion Area. 3) There are many vacant houses and underused lands in Urbanization Promotion Area. Under the situation, the Ordinance 3411 is not appropriate in Policy for Compact City.

Journal

  • Journal of the City Planning Institute of Japan

    Journal of the City Planning Institute of Japan 53(3), 1130-1137, 2018

    The City Planning Institute of Japan

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