Zivilrechtliche Mietpreiskontrolle : der Schutz vor überhöhten Mieten bei freifinanziertem Wohnraum
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Zivilrechtliche Mietpreiskontrolle : der Schutz vor überhöhten Mieten bei freifinanziertem Wohnraum
Springer, c1996
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注記
Originally presented as the author's thesis (doctoral)--Universität Bremen, 1995
Bibliography: p. [xix]-xxxiv
内容説明・目次
内容説明
Das vorliegende praxisorientierte Werk hat zum Ziel, die juristischen Kontrollmoeglichkeiten fur Mietpreise einschliesslich der Novellierung des 5 Wirtschaftsgesetz zu erlautern, deren Grundlage zu vertiefen und neue Wege der Preiskontrolle aufzuzeigen. Der Schwerpunkt liegt in der Prazisierung der rechtsdogmatischen Grundlagen unter besonderer Berucksichtigung des Vergleichsmietenbegriffs und dessen Konkretisierung in Mietspiegeln. Es ist eine nutzliche Informationsquelle zu einschlagigen Kontrollvorschriften zur Mietzinskontrolle und ist nicht nur fur den mit der Thematik konfrontierten juristischen Praktiker, sondern auch fur mit der Wohnungspolitik verbundene Politiker, Sachverstandige Vermieter und Mieter von Nutzen.
目次
I. Kapitel - Einleitung.- II. Kapitel - Die Tatbestandsvoraussetzungen des Mietwuchers.- A. Der strafrechtliche Schutz gegen Wucher - 302 a StGB.- 1. Die Tatbestandsvoraussetzungen des 302 a StGB.- 1.1. Die objektiven Voraussetzungen.- 1.1.1. Die Schwachesituation des Opfers.- 1.1.1.1 Die Zwangslage.- 1.1.1.2. Die weiteren Schwachesituationen.- 1.1.2. Die Ausbeutung.- 1.1.3. Die Additionsklausel gemass 302 a IS. 2 StGB.- 1.2. Der subjektive Tatbestand.- 1.3. Besonders schwere Falle des Wuchers gemass 302 a H StGB.- B. Der zivilrechtliche Wucherschutz.- I. 134 BGB i. V. m . 302 a StGB.- 1. 302 a StGB als Verbotsgesetz i. S. von 134 BGB.- 2. Rechtsfolgen des Verstosses gegen 134 BGB i.V.m. 302 a StGB.- II. 138 H BGB.- I. Die Tatbestandsvoraussetzungen von 138 II BGB im Vergleich.- 2. Das Konkurrenzverhaltnis von 138 H BGB zu 134 BGB i. V. m. 302 a StGB.- III. 138 I BGB.- 1. Der Begriff der guten Sitten.- 2. AE.quivalenzstoerungen - Das wucherahnliche Geschaft.- 2. 1. Der Tatbestand des 1381 BGB in der Rechtsprechung zu Kreditgeschaften.- 2. 2. Der Mietvertrag als wucherahnliches Rechtsgeschaft im Rahmen von 1381 BGB.- 2. 2. 1. Das auffallige Leistungsmissverhaltnis bei Mietvertragen bei der UEberprufung nach 1381 BGB.- 2. 2. 2. Gesamtwurdigung des Vertragsverhaltnisses - Weitere belastende Umstande.- 2. 2. 3. Die subjektive Tatbestandsseite des 1381 BGB bei Kontrolle von Mietvertragen.- 2. 2. 4. Das Konkurrenzverhaltnis zwischen 1381 BGB und 134 BGB i.V.m. 302 a StGB bzw. 138 II BGB.- 2. 2. 5. Ergebnis zur Kontrolle von Mietvertragen als wucherahnlichen Geschaften im Rahmen des 1381 BGB.- C. Ergebnis zur Darstellung der Tatbestande zum Schutz gegen Mietwucher.- III. Kapitel - Der Schutz vor Mietpreisuberhoehungen.- A. Der strafrechtliche Schutz vor uberhoehten Mieten - 5 WiStG.- 1. Einleitung.- 2. Der objektive Tatbestand des 5 WiStG unter Berucksichtigung der AEnderungen aufgrund des 4. MietRAEG vom 1.7.1993.- 2.1. Die Unangemessenheit des Entgeltes unter Berucksichtigung der AEnderungen durch das 4. MietRAEG.- 2.2. Die Wesentlichkeitsgrenze.- 2.2.1. Die Gesetzeslage nach Inkrafttreten des 4. Mietrechtsanderungsgesetzes.- 2.3. Preislegitimation durch Kosten.- 2.3.1. Die Rechtslage nach 51S. 3 WiStG a.F.- 2.3.2. Die Rechtslage nach 5 II S. 2 WiStG n.F. in der durch das 4. MietRAEG vom 21.7.1993 geanderten Form.- 2.3.2.1. 5 II S. 2 Nr. 2 a WiStG - "Neuer Wohnraum".- 2.3.2.2. 5 II S. 2 Nr. 2 b WiStG n.F. - "Bestandsschutz".- 2.4. Das Ausnutzen eines geringen Wohnraumangebotes.- 3. Der subjektive Tatbestand.- B. Der zivilrechtliche Schutz vor uberhoehten Mieten - 134 BGB i.V.m. 5 WiStG.- C. Ergebnis.- IV. Kapitel - Die zivilreehtlichen Rechtsfolgen eines Verstosses gegen die Vorschriften zum Schutz vor Mietwucher und Mietpreisliberhoehung.- 1. Einleitung.- 2. Historischer Ruckblick zur Rechtsentwicklung im Preisrecht.- 2.1. Die Mietpreisrechtsentwicklung.- 2.2. Zusammenfassung des historischen UEberblicks.- 3. Rechtsfolgen eines Verstosses im einzelnen.- 3.1. Die Stellung der Rechtsprechung zur zulassigen Reduktion.- 3.2. Die Stellungnahme der Literatur.- 3.3. Stellungnahme.- 4. Rechtsfolgen bei Verstoss gegen 138 BGB.- 5. Ergebnis.- V. Kapitel - Die Begrenzung von nach den 3 - 5 MHG durchgefuhrten Mietzinsvereinbarungen.- 1. Einleitung.- 2. Die Anwendbarkeit der 302 a StGB, 5 WiStG auf Mieterhoehungen gem. 3 MHG wegen Modernisierungsmassnahmen.- 2.1 Der Meinungsstand in Rechtsprechung und Literatur.- 2.2. Stellungnahme.- 3. Die Anwendbarkeit der 302 a StGB, 5 WiStG auf Mieterhoehungen gem. 4 II MHG.- 4. Die Anwendbarkeit der 302 a StGB, 5 WiStG auf Mieterhoehungen nach 5 MHG.- 4.1. Der Meinungsstand in Rechtsprechung und Literatur.- 4.2. Stellungnahme.- VI. Kapitel - Die Begrenzung von Mietzinsvereinbarungen gemass der 10, 10 a MHG.- 1. Einleitung.- 2. Die Mietzinserhoehung nach 1012. HS MHG.- 3. Die Anwendbarkeit der 302 a StGB, 5 WiStG auf Staffelmietvereinbarungen gem. 10 n MHG.- 3.1. Rechtsdogmatik der Staffelmiete.- 3.2. Der Bewertungszeitpunkt einer Staffelmietzinsvereinbarung in Hinblick auf einen Verstoss gegen 134 BGB i.V.m. 302 a StGB, 5 WiStG.- 3.3. Der Umfang der Unwirksamkeit einer Staffelmietzinsvereinbarung bei Verstoss gegen 134 BGB i.V.m. 302 a StGB, 5 WiStG.- 3.3.1. Die Unwirksamkeit der gesamten Staffelmietzinsabrede.- 3.3.2. Das Schicksal der Staffelmietzinsvereinbarung vom Zeitpunkt der Unwirksamkeit einer Staffel an.- 3.3.3. Die Mietzinshoehe anstelle der unwirksamen Staffelmietzinsvereinbarung.- 4. Die Anwendbarkeit der 302 a StGB, 5 WiStG auf Mietanpassungsvereinbarungen nach 10 a MHG.- 4.1. Einfuhrung in den Tatbestand von 10 a MHG.- 4.2. Die Anwendbarkeit der 302 a StGB, 5 WiStG auf Mieterhoehungen gemass einer Wertsicherungsklauselvereinbarung nach 10 a MHG.- 4.3. Rechtsfolgen eines Verstosses gegen 134 BGB i.V.m. 302 a StGB, 5 WiStG aufgrund einer Mieterhoehung nach 10 a MHG.- VII. Kapitel - Die ortsubliche Vergleichsmiete und ihre Konkretisierung in Mietwerttabellen.- 1. Einleitung.- 2. Der Begriff der ortsublichen Vergleichsmiete.- 2.1. Der Wohnraummietmarkt.- 2.2. Die Marktmiete.- 3. Ermittlung der ortsublichen Vergleichsmiete anhand der Benennung von Vergleichswohnungen, durch Sachverstandigengutachten und durch Mietwerttabellen.- 3.1. Vergleichbarer Wohnraum.- 3.2. Das Sachverstandigengutachten.- 3.3. Mietspiegel.- 3.3.1. Das Erhebungsverfahren.- 3.3.1.1. Median oder arithmetisches Mittel.- 3.3.1.2. Brutto- oder Nettokaltmiete.- 3.3.1.3. Die bei der Erhebung der Daten zu berucksichtigenden Mieten.- 3.3.2. Die Wohnwertmerkmale des 21 Nr. 2 MHG.- 3.3.2.1. Die "Art" der Wohnung.- 3.3.2.2. Die "Groesse" der Wohnung.- 3.3.2.3. Die "Ausstattung" der Wohnung.- 3.3.2.4. Die "Beschaffenheit" einer Wohnung.- 3.3.2.5. Die "Lage" einer Wohnung.- 3.3.2.6. Die Bedeutung der gesetzlichen Wohnwertkriterien fur die Mietzinshoehe - Wohndauer als signifikanter Faktor.- 3.3.2.7. Die Bedeutung subjektiver Wohnwertfaktoren.- 3.3.3. Die Fortschreibung der Mietspiegel.- 3.3.3.1. Die Ansichten in der Literatur.- 3.3.3.2. Die Ansichten der Rechtsprechung.- 3.3.3.3. Stellungnahme.- 3.3.3.3.1. Die Fortschreibung von Mietspiegeln durch die Gemeinden.- 3.3.3.3.2. Die gerichtliche Fortschreibung von Mietspiegeln im Prozess.- 3.3.4. Die Erstellung von Mietspiegeln auf Basis der regressionsanalytischen Methode.- 3.3.4.1. Der Streitstand in der Literatur.- 3.3.4.1.1. Die Anzahl der berucksichtigungsfahigen Wohnungsmerkmale.- 3.3.4.1.2. Die Berucksichtigung objektiver und subjektiver Wohnwertmerkmale.- 3.3.4.1.3. Die Abbildung des Wohnungsmarktes.- 3.3.4.1.4. Korrelierende Markteffekte - Interaktionen.- 3.3.4.1.5. Ausreisserbereinigung.- 3.3.4.1.6. Das Problem nicht ausreichend besetzter Felder - Leerfelder.- 3.3.4.1.7. Die Anwendung der Mietspiegel.- 3.3.4.1.8. Die Stichprobengroesse.- 3.3.4.1.9. Die wohnflachenbedingten Preissprunge bei Tabellenmodellen.- 3.3.4.1.10. Der Zeitfaktor - Abstande zwischen Erhebung und Veroeffentlichung.- 3.3.4.2. Der Standpunkt der Rechtsprechung - LG Munchen I v. 14 .7.1993.- 3.3.4.3. Ergebnis und Ausblick zur Regressionsanalyse.- VIII. Kapitel - Die Ruckforderungsanspruche wegen uberzahlter Miete.- 1. Die Anspruchsgrundlagen des Ruckerstattungsanspruches.- 1.1. 812 IS. 1 1. Alt. BGB.- 1.2. 817 S. 1 BGB.- 1.3. 823 H BGB.- 2. Der Umfang der Ruckerstattung.- 2.1. Darstellung des Streitstandes.- 2.2. Stellungnahme.- 3. Ergebnis zu den Ruckforderungsanspruchen des Mieters wegen uberzahlter Miete.- IX. Kapitel - Die Verjahrung der Ruckerstattungsanspruche.- 1. Die Veijahrung der bereicherungsrechtlichen Anspruche.- 2. Die Veijahrung des Anspruches gem. 823 H BGB i.V.m. 302 a StGB, 5 WiStG.- X. Kapitel - Besonderheiten der Mietpreiskontrolle in den neuen Bundeslandern.- 1. Historischer UEberblick uber die Mietpreisentwicklung in den neuen Bundeslandern seit dem Einigungsvertrag.- 2. Zivilrechtlicher Schutz vor Mietpreisuberhoehungen ohne Berucksichtigung des Mietenuberleitungsgesetzes.- 2.1. Preisgebundener Wohnraum nach der 1. und 2. GrundMV sowie der BetrKostUV.- 2.2. Preisgebundener Wohnraum nach dem Kostenmietenprinzip.- 2.3. Preisfireier Wohnraum.- 3. Das Mietenuberleitungsgesetz.- 3.1. Zur Entstehung des Mietenuberleitungsgesetzes.- 3.2. Zivilrechtlicher Schutz vor Mietpreisuberhoehungen unter Berucksichtigung durch das Mietenuberleitungsgesetz.- 3.2.1. Art. 2 MietUEG und die Veranderung der Auslegung des Begriffes der Unangemessenheit auf dem Gebiet der neuen Bundeslander.- 3.2.2. Die Besonderheiten bei der Mietspiegelerstellung.- XI. Kapitel - Zusammenfassung und rechtspolitischer Ausblick.- 1. 302 a StGB sowie die zivilrechtlichen Normen des Wucherschutzes.- 2. 5 WiStG und sein Einfluss auf die Begrenzung uberhoehter Mietpreisvereinbarungen.- 3. Zivilrechtliche Folgen eines Verstosses gegen 134 BGB i.V.m. 302 a StGB, 5 WiStG.- 4. Sondervereinbarungen nach den 10 und 10 a MHG.- 5. Die Konkretisierung der ortsublichen Vergleichsmiete in Mietspiegeln.- 6. Ruckerstattung uberzahlter Betrage und Verjahrung.- 7. Mietpreiskontrolle in den neuen Bundeslandern.- ANHANG 1 - Beispiel eines Tabellenmietspiegels 1996.
「Nielsen BookData」 より
