定借こそが資産形成に断然優る : 不動産屋の徹底研究 : 地主から見た土地活用の優劣
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定借こそが資産形成に断然優る : 不動産屋の徹底研究 : 地主から見た土地活用の優劣
文芸社, 2000.11
- タイトル読み
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テイシャク コソ ガ シサン ケイセイ ニ ダンゼン マサル : フドウサンヤ ノ テッテイ ケンキュウ : ジヌシ カラ ミタ トチ カツヨウ ノ ユウレツ
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内容説明・目次
内容説明
テレビ・新聞で毎日のように目にする大宣伝の影響か、アパート経営の動機の過半は相続税対策にあると言われます。確かに建物完成時には評価減や債務控除により節税効果はあるものの、実際には経年の経営の儲けが加わる結果、税務上の相続財産は急速に増加し、節税効果どころかかなりの増税効果となり、相続税対策としては極めて不向きとなります。その誤った相続税対策こそが供給過剰の元凶です。その原因は、アパートメーカーや節税についての誤った解説書にあります。定借こそが節税の最高傑作です。本書はアパート経営と定借活用のそれぞれの儲け及び節税効果を同一の土地で比較することにより、真の資産の形成過程を解明した他に類をみない書です。それはいわゆる常識や定説を根底から覆す驚くべき結果となり、土地の有効活用を志向する方への必見の書です。本書にこそ真実があります。
目次
- 第１章 本書のあらすじと結論
- 第２章 高浜市内の民間賃貸住宅の実態調査
- 第３章 土地活用の優劣の基本的な考え方
- 第４章 モデルの採算シミュレーション
- 第５章 モデルの採算予測
- 第６章 モデルの相続税の節税効果
- 第７章 モデルの土地活用の総合比較
- 第８章 諸条件が異なる場合の土地活用の優劣
- 第９章 有利な土地活用への本書の提案
- 第１０章 アパートメーカーの営業を斬る
- 第１１章 一般定期借地権（定借）
- 第１２章 地主や定借事業者のために
「BOOKデータベース」 より