継続賃料鑑定評価を再考する
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継続賃料鑑定評価を再考する
住宅新報社, 2006.10
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ケイゾク チンリョウ カンテイ ヒョウカ オ サイコウ スル
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Table of Contents
- 前篇 継続賃料評価についての基本的考察（不動産の価格と賃料の相関関係と継続賃料評価の手法；継続賃料とは何か—契約等によって縛られている経済価値；継続賃料鑑定評価の学際性と「鑑定人」の役割；地代等自動改定特約の拘束力と鑑定評価 ほか）
- 後篇 継続賃料を巡る鑑定と司法の判断（建物賃貸借契約での賃料減額請求を巡る訴訟において、裁判所が、継続実質賃料から保証金、敷金の運用益を控除して適正賃料とした鑑定結果を採用せず、請求を棄却した事例—東京地裁平１０．１０．７民事第３０部判決・確定；いわゆるサブリース契約最高裁（３）判決に基づく差戻審東京高裁平１６．１２．２２第１２民事部判決；オーダーリース契約での賃料減額請求に係る最高裁平１７．３．１０—小法廷判決、破棄差戻；土地の適正な継続地代のありどころを巡る事件において、裁判所が独自の考えに基づいて推定される適正な地代のありどころを根拠として、原判決を取消し、借地人の減額請求を棄却した例—東京高裁平１４．１０．２２第１９民事部判決 ほか）
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