商業施設賃料の理論と実務 : 転換期の不動産鑑定評価
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商業施設賃料の理論と実務 : 転換期の不動産鑑定評価
中央経済社, 2015.2
- タイトル読み
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ショウギョウ シセツ チンリョウ ノ リロン ト ジツム : テンカンキ ノ フドウサン カンテイ ヒョウカ
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内容説明・目次
内容説明
商業施設の賃料に関し、事業収益から賃料相当額（賃料負担額）を算定する手法の理論的根拠を解説。商業施設の賃料の特徴である固定＋歩合の賃料形態の発生経緯と意義について解説。賃料評価手法に事業収益から適正賃料を算定する手法を提案。商業施設の事業に活用される定期借地権の現状を説明。定期借地権および定期借家権の課題について解説。
目次
- 第１編 賃料決定のメカニズム（土地の賃料と価格の相関関係：土地の賃料形成における特異性と評価上の留意点；商業施設賃料の決定メカニズム：収益力を規定する立地と集積効果の視点）
- 第２編 店舗経営の実態と経営分析（ロードサイド商業の店舗経営実態；ショッピングセンター（ＳＣ）の賃料と共益費；複合商業施設の経営分析；事業用定期借地権の設定契約実態）
- 第３編 商業施設の特質と判例（店舗賃貸借・店舗賃料の特質と法的問題；商業施設の賃料に関する裁判例）
- 第４編 商業施設の賃料評価（百貨店・ショッピングセンターの家賃形成メカニズム；商業施設の（最低保証付）歩合方式における継続賃料評価；店舗賃料の事業収益に基づく算定方法：収益配分法の検討；事業用定期借地の新規賃料利回り；不動産のＤＦＣ評価法（収益還元法）；継続賃料評価の算定手法の課題）
- 第５編 定期借地権・定期借家制度の展望（定期借地権制度の展望；定期借家制度の展望）
「BOOKデータベース」 より