商業施設賃料の理論と実務 : 転換期の不動産鑑定評価
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商業施設賃料の理論と実務 : 転換期の不動産鑑定評価
中央経済社, 2015.2
- タイトル読み
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ショウギョウ シセツ チンリョウ ノ リロン ト ジツム : テンカンキ ノ フドウサン カンテイ ヒョウカ
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内容説明・目次
内容説明
商業施設の賃料に関し、事業収益から賃料相当額(賃料負担額)を算定する手法の理論的根拠を解説。商業施設の賃料の特徴である固定+歩合の賃料形態の発生経緯と意義について解説。賃料評価手法に事業収益から適正賃料を算定する手法を提案。商業施設の事業に活用される定期借地権の現状を説明。定期借地権および定期借家権の課題について解説。
目次
- 第1編 賃料決定のメカニズム(土地の賃料と価格の相関関係:土地の賃料形成における特異性と評価上の留意点;商業施設賃料の決定メカニズム:収益力を規定する立地と集積効果の視点)
- 第2編 店舗経営の実態と経営分析(ロードサイド商業の店舗経営実態;ショッピングセンター(SC)の賃料と共益費;複合商業施設の経営分析;事業用定期借地権の設定契約実態)
- 第3編 商業施設の特質と判例(店舗賃貸借・店舗賃料の特質と法的問題;商業施設の賃料に関する裁判例)
- 第4編 商業施設の賃料評価(百貨店・ショッピングセンターの家賃形成メカニズム;商業施設の(最低保証付)歩合方式における継続賃料評価;店舗賃料の事業収益に基づく算定方法:収益配分法の検討;事業用定期借地の新規賃料利回り;不動産のDFC評価法(収益還元法);継続賃料評価の算定手法の課題)
- 第5編 定期借地権・定期借家制度の展望(定期借地権制度の展望;定期借家制度の展望)
「BOOKデータベース」 より